Zapewniamy kapitał na budowę osiedli, biurowców i lokali usługowych. Skutecznie przechodzimy przez bankowe procedury, byś Ty mógł skupić się na budowie.
Szybka decyzja
Najlepsze warunki
Kompleksowa obsługa
Czym właściwie jest kredyt deweloperski?
Kredyt deweloperski to specjalistyczne narzędzie finansowe stworzone z myślą o firmach realizujących projekty mieszkaniowe lub komercyjne na sprzedaż lub wynajem. W przeciwieństwie do standardowych kredytów inwestycyjnych, jest on ściśle powiązany z harmonogramem prac i wypłacany w transzach po zakończeniu poszczególnych etapów budowy.
Parametry, które dają Ci przewagę
Nawet do 80%
12–36 miesięcy
Zgodnie z harmonogramem budowy
Od kilku do 48 miesięcy
Na co możesz przeznaczyć środki?
Nie ograniczamy Twojego rozwoju. Środki z kredytu deweloperskiego możesz wykorzystać na:
Zakup działki pod inwestycję
Budowę budynków mieszkalnych i komercyjnych
Prace przygotowawcze i projektowe
Koszty administracyjne i formalne
Marketing i sprzedaż inwestycji
Refinansowanie poniesionych nakładów
Kto może otrzymać kredyt?
Kredyt otrzymasz, jeśli:
- prowadzisz działalność gospodarczą / spółkę
- posiadasz wkład własny (min. 20–30%)
- masz projekt inwestycyjny (działka + koncepcja)
- wykazujesz zdolność kredytową lub doświadczenie
- posiadasz lub możesz uzyskać pozwolenie na budowę
LTV – ile możesz uzyskać?
LTV (Loan to Value) określa stosunek kredytu do wartości inwestycji.
Banki finansują zwykle od 60% do 80% kosztów projektu. Ostateczne LTV zależy od:
- lokalizacji inwestycji
- doświadczenia dewelopera
- poziomu przedsprzedaży
- struktury kosztów
- rodzaju nieruchomości
Jeśli masz dobrą lokalizację i minimum 20–30% wkładu własnego – masz bardzo wysoką szansę na finansowanie.
Jak pomagamy?
Kredyt otrzymasz, jeśli:
Analiza
Weryfikujemy Twój projekt zanim zobaczy go bank, eliminując błędy we wniosku.
Dostęp do wielu banków
Porównujemy oferty w bankach komercyjnych i spółdzielczych jednocześnie.
Negocjacje warunków
Walczymy o obniżenie marży i prowizji przygotowawczej.
Wsparcie techniczne
Pomagamy w przygotowaniu operatu szacunkowego i biznesplanu akceptowanego przez analityków.
Zabezpiecz finansowanie swojej inwestycji jeszcze dziś
Nie pozwól, by brak kapitału zatrzymał Twoją budowę. Umów się na bezpłatną konsultację z naszym ekspertem ds. finansowania deweloperskiego.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa proces uzyskania decyzji o kredycie deweloperskim?
Standardowy proces trwa od 4 do 8 tygodni. Czas ten zależy od kompletności Twojej dokumentacji oraz stopnia skomplikowania projektu.
Czy wkładem własnym może być wyłącznie gotówka?
Nie. Najczęstszą i najbardziej optymalną formą wkładu własnego jest wniesienie aportem działki, na której realizowana będzie inwestycja. Jeśli wartość działki pokrywa wymagane 20-25% kosztorysu, możesz uzyskać kredyt bez angażowania dodatkowej gotówki w same prace.
Czy muszę mieć wybudowane inne osiedla, aby dostać kredyt?
Banki cenią doświadczenie, ale nie zamykają drogi nowym podmiotom (SPV). Jeśli to Twój pierwszy projekt, rozwiązaniem jest nawiązanie współpracy z doświadczonym Generalnym Wykonawcą lub zatrudnienie Inspektora Nadzoru z bogatym portfolio.
Jakie są koszty obsługi kredytu deweloperskiego?
Na całkowity koszt składają się: marża banku (zależna od ryzyka projektu), stopa bazowa (WIBOR 3M lub 6M), prowizja przygotowawcza (płatna jednorazowo) oraz prowizja od niewykorzystanych środków.
Czy kredyt deweloperski finansuje również VAT?
Tak, większość banków oferuje finansowanie kwoty brutto inwestycji lub udostępnia oddzielny kredyt obrotowy na sfinansowanie podatku VAT, co znacząco poprawia płynność finansową Twojej spółki.
Porozmawiaj z ekspertem WiseMove
Jeżeli planujesz zakup nieruchomości lub inwestycję i potrzebujesz finansowania.
Wspieramy przedsiębiorców w rozwoju ich biznesu, dostarczając im precyzyjnie dopasowane rozwiązania finansowe i biznesowe. Tworzymy partnerskie relacje. Kluczowe dla nas są niezależność i samodzielność oraz nieustanne poszerzanie i dzielenie się wiedzą.